Dacă ai investi 5.000 de euro în casa ta, unde i-ai aloca? În renovarea băii? Într-o bucătărie nouă? Sau poate într-un sistem fotovoltaic?
Puțini proprietari iau în calcul amenajarea grădinii, deși aceasta este unul dintre primele lucruri pe care le observă un cumpărător, un evaluator sau chiar un musafir.
O grădină bine amenajată nu înseamnă doar plante frumoase. Înseamnă confort, intimitate, valoare și, în multe cazuri, un preț mai mare de vânzare. Cercetările realizate în domeniul horticulturii și al pieței imobiliare arată că o amenajare peisagistică bine gândită poate contribui la o creștere a valorii unei proprietăți cu aproximativ 5-15%, în funcție de tipul locuinței și calitatea amenajării.
Așadar, când plantezi un gard viu sau alegi arborii potriviți, nu cumperi doar plante. Investești în valoarea proprietății tale.
Prima impresie se formează înainte ca cineva să intre în casă
În psihologie există un principiu simplu: oamenii își formează o impresie în doar câteva secunde.
Același lucru se întâmplă și atunci când cineva vizitează o proprietate.
Înainte să observe finisajele din living sau dimensiunea bucătăriei, cumpărătorul vede aleea, gardul, plantele și fațada casei.
Dacă exteriorul este curat, bine întreținut și armonios, acesta transmite instantaneu ideea că întreaga proprietate a fost îngrijită cu atenție.
Acest fenomen este cunoscut drept efectul Halo – tendința de a atribui calități pozitive întregii proprietăți pornind de la prima impresie.
Din acest motiv, amenajarea exterioară influențează nu doar percepția estetică, ci și disponibilitatea cumpărătorului de a plăti mai mult.
Ce este „Curb Appeal” și de ce contează?
În Statele Unite și Europa de Vest există un termen folosit frecvent de agenții imobiliari: Curb Appeal.
Acesta descrie atractivitatea unei proprietăți văzute din stradă.
Cu cât exteriorul inspiră mai multă ordine, eleganță și întreținere, cu atât cresc șansele ca proprietatea să atragă mai mulți cumpărători și să se vândă mai repede.
Nu este întâmplător faptul că dezvoltatorii imobiliari investesc sume importante în spațiile verzi înainte de lansarea unui proiect.
O grădină bine amenajată creează emoție.
Iar emoția este unul dintre cei mai importanți factori în procesul de cumpărare.
Ce observă cumpărătorii în primele 30 de secunde?
Majoritatea oamenilor nu analizează speciile de plante.
Ei observă senzația pe care o transmite întreaga proprietate.
Printre elementele care au cel mai mare impact se numără:
-
un gard viu dens și sănătos;
-
arbori ornamentali maturi;
-
plante bine întreținute;
-
o alee curată și bine definită;
-
gazon îngrijit;
-
plante care încadrează armonios intrarea în locuință.
Un gard viu realizat din Laur Englezesc (Prunus Laurocerasus Novita) sau Photinia Red Robin, de exemplu, oferă intimitate încă din primii ani și creează senzația unei proprietăți mature și bine întreținute. Acestea se numără printre speciile recomandate pentru garduri vii permanente și sunt disponibile în mai multe dimensiuni pentru plantare imediată.
Ce urmăresc evaluatorii imobiliari?
Contrar unui mit răspândit, evaluatorii nu analizează doar suprafața construită.
Aspectul exterior face parte din imaginea generală a proprietății.
Printre elementele apreciate se numără:
-
starea terenului;
-
nivelul de întreținere;
-
existența unei amenajări peisagistice coerente;
-
gradul de intimitate;
-
arborii maturi;
-
gardurile vii bine dezvoltate.
O amenajare exterioară nu poate compensa probleme structurale ale unei case, însă poate diferenția două proprietăți similare și poate influența pozitiv percepția asupra valorii lor.
Unde merită să investești dacă vrei cel mai bun randament?
Nu orice plantă aduce aceeași valoare.
Experiența peisagiștilor arată că impactul cel mai mare îl au investițiile care creează structură și volum.
1. Gardul viu
Este una dintre cele mai rentabile investiții.
Un gard viu bine ales oferă:
-
intimitate;
-
reducerea zgomotului;
-
delimitarea elegantă a proprietății;
-
un aspect matur încă din primii ani.
Specii precum Laurul Englezesc, Photinia sau Chiparosul Leylandii sunt preferate deoarece rămân verzi pe tot parcursul anului și formează rapid un ecran natural.
2. Arborii ornamentali
Un arbore matur poate deveni punctul central al întregii grădini.
Pe lângă valoarea estetică, acesta oferă umbră, reduce temperatura în timpul verii și creează senzația unei proprietăți bine stabilite.
3. Arbuștii decorativi
Arbuștii cu frunziș decorativ sau înflorire sezonieră completează amenajarea fără costuri foarte mari.
Plantați în grupuri, aceștia oferă profunzime și echilibru vizual.
4. Zona de acces
Intrarea în casă este locul unde privirea se oprește prima dată.
O alee bine încadrată de plante, jardiniere și vegetație permanent verde poate schimba complet imaginea unei proprietăți.
5. Întreținerea regulată
Poți avea cele mai valoroase plante din lume.
Dacă sunt netunse, uscate sau pline de buruieni, efectul va fi exact invers.
Întreținerea este cea care transformă o investiție într-un avantaj real.
Mai multe plante nu înseamnă neapărat mai multă valoare
Unul dintre cele mai interesante rezultate ale studiilor din domeniu este că oamenii apreciază calitatea designului, nu cantitatea plantelor.
O grădină aerisită, bine proporționată și echilibrată este percepută ca fiind mai valoroasă decât una aglomerată cu zeci de specii diferite.
De aceea, profesioniștii recomandă folosirea câtorva specii de bază repetate armonios, în locul unei colecții fără unitate vizuală.
Amenajarea peisagistică este una dintre puținele investiții care se apreciază în timp
Majoritatea renovărilor încep să se devalorizeze imediat după finalizare.
În schimb, plantele cresc.
Gardul viu devine mai dens.
Arborii oferă mai multă umbră.
Grădina capătă maturitate și personalitate cu fiecare an.
Practic, investiția continuă să producă valoare fără a fi nevoie de renovări costisitoare.
Concluzie
O grădină bine amenajată nu este un lux și nici doar un element decorativ.
Este o investiție în confortul zilnic, în imaginea proprietății și în valoarea acesteia pe termen lung.
Un gard viu dens, arbori ornamentali, arbuști sănătoși și un design coerent pot transforma complet percepția asupra unei case. De aceea, tot mai mulți proprietari aleg să investească în amenajarea spațiului exterior înainte de orice altă îmbunătățire.
În cele din urmă, cumpărătorii nu își amintesc doar suprafața casei sau numărul camerelor. Își amintesc cum i-a făcut proprietatea să se simtă atunci când au văzut-o pentru prima dată. Iar această emoție începe încă din grădină.
